玖悦府项目（中国驿·坤园项目）西地块营销服务单位采购

竞争性磋商公告

首次使用“山东土地招标采购平台”的用户应当首先登陆“山东土地招标采购平台”注册成为供应商，登陆“山东土地招标采购平台”，点击用户注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版，并提交审批。

平台网址：网址http://www.sdtdfz.com/。点击电子招标投标入口。

山东土地项目管理有限公司受山东鲁坤齐晏文化旅游开发有限公司的委托，对玖悦府项目（中国驿·坤园项目）西地块营销服务单位采购以竞争性磋商采购方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。

一、项目名称：玖悦府项目（中国驿·坤园项目）西地块营销服务单位采购

二、项目编号：SDTD-FZBCG-20240612-002

三、项目概况及采购范围

3.1项目概况：本项目地址位于德州市齐河县阳光路以东、纬二十路以南、新华路以西、纬二十一路以北，项目总占地208亩，总建筑面积约370065.25平方米。根据土地产权和规划，分为东、西两个地块。本次营销服务招标地块为项目西地块，总建筑面积为180774.24㎡，可售业态为14-18层小高层住宅面积约75188.97㎡，11层住宅面积约53204.70㎡，底商面积约7902.53㎡，地下车位814个，地下储藏室面积约8474.56㎡。

3.2采购内容：本次采购范围为玖悦府项目（中国驿·坤园项目）西地块营销相关的全部工作，包括但不限于与本项目有关的宣传推广与策划、营销物料采购、营销设施建造及运营、销售代理服务等。

3.3服务期：自本项目服务合同签订之日起至项目可售物业销售率完成100％之日止。

3.4采购预算：5014万元，各类别最高采购预算详见项目说明附件。

3.5标段划分：本项目不划分标段。

四、供应商资格要求：

4.1供应商须在中华人民共和国境内依法注册，能够独立承担民事责任，企业信誉良好，依法缴纳社会保障资金。

4.2供应商近五年（2019年1月1日至今，以合同签订日期为准），承担过类似业绩。

注：（1）类似业绩指：①单项合同销售代理建筑面积6万平方米及以上；②单项合同代理销售额43000万元及以上；③由供应商开发并自行营销的单个项目建筑面积在6万平米及以上的地产项目。

类似业绩至少满足以上三种情形中的一种，其中①②业绩需提供合同原件扫描件，③业绩通过提供预售许可证明原件扫描件及相应的证明材料；

（2）供应商或其关联公司的业绩均予认可（关联公司指供应商直接控股的企业及其控股子公司，以工商登记信息为准）。使用关联公司业绩时，须提供供应商与其具有关联关系的证明材料并加盖供应商公章；

4.3财务状况良好，需提供近3年度（2020年、2021年、2022年或者2021年、2022年、2023年）经会计师事务所或审计机关出具的财务报告，企业成立不足三年的据实提供。

4.4拟派出的项目营销负责人必须具有五年以上同岗位工作经验，且近五年（2019年1月1日至今，业绩时间以合同签订日期为准）承担过单项合同销售6万平方米及以上，或单项代理合同销售额43000万元及以上，或由供应商开发并自行营销的单个项目建筑面积在6万平米及以上的房地产项目服务经验。

注：以上人员服务经验、所操作的项目均须投标单位开具工作经验证明及劳动合同，并以此为准。

4.5信誉要求：供应商在“信用中国”网站 (http://www.creditchina.gov.cn/)中未被列入失信被执行人。

4.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

4.7本项目不接受联合体报价。

五、磋商登记及磋商文件获取

5.1凡同意参加报价者，请于2024年6月12日9时00分至2024年6月14日17时00分（北京时间），网上进行登记。

操作方法：注册成功后的供应商，登录平台点击“投标管理”—“在线报名”，找到所填报的项目填报相关信息并按照供应商资格要求将报名资料上传至“报名所需材料”，并关注审核状态。平台网址http://www.sdtdfz.com/，点击电子招标投标入口。

5.2磋商文件获取

审核通过后，请于2024年6月12日9时00分至2024年6月14日17时00分（北京时间）在http://www.sdtdfz.com/，登陆“山东土地招标采购平台”进行竞争性磋商文件下载。

操作方法：

1）供应商登陆“山东土地招标采购平台”，点击“投标人登录”，进入山东土地招标采购平台；

2）供应商下载磋商文件：点击 “投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”。

六、响应文件递交时间、截止时间、递交地点及地址

电子文件递交方式:

6.1响应文件递交的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年6月18日9时30分（北京时间），逾期递交的或者未递交的响应文件，山东土地招标采购平台不予受理。

6.2递交方法：响应文件编制完成后，供应商登陆土地招标采购平台，点击左侧“投标管理”—“我的项目”—“操作”—“网上报价”，在此页面填写报价并在附件中上传电子响应文件。电子响应文件应按竞争性磋商文件要求编制，其中要求加盖单位印章和（或）法定代表人签字的地方，可以盖章签字后用扫描件方式或采用电子印章方式。

6.3报价时间：2024年6月18日9时30分（北京时间）

6.4报价地点:登录"山东土地招标采购平台"参与报价。

七、公告媒体

本次竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、山东土地招标采购平台（http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm）和阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com）网站上发布。

八、联系方式

8.1采购人：山东鲁坤齐晏文化旅游开发有限公司

地址：山东省德州市齐河县祝阿镇清河大道1号路西88米

联系人：孙琦

电话：17615830356

8.2采购代理机构：山东土地项目管理有限公司

地址：济南市奥体西路2688号铁建大厦C座605室

电话：0531-55514223

联系人：孔维林