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山东省鲁成招标有限公司受 山东土地集团菏泽产业发展有限公司的委托，对菏泽产业发展有限公司科技产业园项目销售代理服务采购项目以竞争性磋商采购方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。

一、项目名称：菏泽产业发展有限公司科技产业园项目销售代理服务采购项目

二、项目编号：SDTD-FZBCG-20240521-002

三、项目概况及采购范围

1、项目概况：菏泽科技产业园项目位于菏泽市鲁西新区济南路与长江路交叉路口东北角。占地面积90亩，总建筑面积124847平方米。其中地上建筑共12栋，包含3栋17层高层办公、4栋多层独栋办公、3栋多层办公、2栋公寓、商业分布在8#、9#、10#、11#楼栋中，具体情况如下：

（1）可售面积共计124847平方米。其中，地上可售办公面积为78221平方米，公寓面积为11004平方米，商业面积为3198平方米；地下可售面积为32423平方米。总货值约6.45亿元

（2）已售面积合计约53944平方米。其中，办公已售面积约48056平方米；公寓已售面积约2615平方米；地下已售面积约为3272平方米；总货值约3.34亿元。

（3）待售面积合计为70903平方米。其中，办公待售面积为30165平方米，公寓待售面积为8389平方米，商业待售面积为3198平方米，地下车位待售面积为29151平方米。总货值约为3亿元。

因目前科技产业园已交付达到使用条件且项目前期未进行营销代理公司的选聘，日常销售工作均由产业公司人员兼职。已销售楼盘基本通过个人渠道和对接鲁西新区招商局等单位进行，目前已无法满足整个园区销售工作的需求，根据项目工作安排，拟通过竞争性磋商（公开征集）方式选聘一家合格供应商负责本项目销售代理服务工作。

2、采购范围：选聘一家供应商负责本项目的销售代理服务工作，具体内容包括但不限于负责销售现场的管理、接洽客户、维护销售系统及客户档案、协助客户办理贷款资料、认购手续；对渠道进行资源整合并及时支付渠道费用、对项目进行线上活动推广、组织园区入驻业主开业、进场等线下活动；负责项目客户关系搭建及维护、团队人员工资等相关费用；对园区宣传画面等策划设计等。其中对主要内容约定标准为：线上活动全年不少于2次，费用总额不少于3万元；线下活动全年不少于2次，费用总额不少于3万元；宣传画面设计制作每月不少于1次。

3、服务期：自合同签订之日始，服务期限为一年，待合同到期前30日内双方协商是否续签。一年期满后续签不再支付固定费用。

4、服务标准：符合国家相关的行业规程和标准，且满足采购人的需要。

5、标段划分：共一个标段。

四、供应商资格要求：

1、供应商应为在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照；

2、业绩要求：供应商具有自2021年1月1日至今承担过单项合同建筑面积在6万平方米及以上地产项目的营销代理或销售金额达到3000万园区销售服务工作经验。以合同签订日期为准（每个合同服务范围需至少包含销售代理、渠道拓客、营销策划等其中一项内容）；

3、财务要求：财务状况良好，需提供近三年度（自2020年-2022年或2021年-2023年，企业成立不足三年，可据实提供）经会计师事务所或审计机构出具的完整财务报告；

4、信誉要求：供应商在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图，采购人对失信被执行人参与采购活动予以限制；

5、本次采购不接受联合体投标。

五、磋商登记及磋商文件获取:

1、磋商登记

凡同意参加报价者，请于2024年05月21日09 时00分至2024年05月26日17 时00 分，网上进行登记。

操作方法：注册成功后的供应商，登录平台点击“投标管理”—“在线报名”，找到所填报的项目填报相关信息并按照供应商资格要求将报名资料（①营业执照、企业近三个月社保缴纳证明（含人员姓名）；②业绩合同；③财务报告；④信用中国截图；⑤法人授权委托书）原件扫描（PDF格式）上传至“报名所需材料”，并关注审核状态。平台网址http://www.sdtdfz.com/。点击电子招标投标入口。

2、磋商文件获取

审核通过后可登陆平台点击“文件下载”菜单下载电子文件。操作方法：

1）供应商登陆“山东土地招标采购平台”，点击“供应商/供应商”登陆，进入山东土地招标采购平台；

2）供应商下载磋商文件：点击 “投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”

六、响应文件递交时间、截止时间、递交地点及地址

R电子文件递交方式:

1、响应文件递交的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年05月28日14时30分，逾期递交的或者未递交的响应文件，山东土地招标采购平台不予受理。

2、递交方法：响应文件编制完成后，供应商登陆土地招标采购平台，点击左侧“投标管理”—“我的项目”—“操作”—“网上报价”，在此页面填写报价并在附件中上传电子响应文件。电子响应文件应按竞争性磋商文件要求编制，其中要求加盖单位印章和（或）法定代表人签字的地方，可以盖章签字后用扫描件方式或采用电子印章方式。

3、报价地点:登录"山东土地招标采购平台"参与报价。

4、报价时间：2024年05月28日14时30分（北京时间）

七、公告媒体

本次竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、山东土地招标采购平台（http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm）和阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）网站上发布。

八、联系方式

1、采购人：山东土地集团菏泽产业发展有限公司

地址：长江东路5999号山东土地菏泽科技产业园

联系人：李信

电话：15552345588

2、 采购代理机构：山东省鲁成招标有限公司

地址：济南市经十东路10567号成城大厦A座1902室

联系人：蒋元元

联系电话：15666775883、0531-55562417