海南南繁科研育种基地（抱孔洋）配套服务区建设项目前期物业服务（二次）

（项目编号：ldzw20220916007001）

招标公告

1.招标条件

本招标项目海南南繁科研育种基地（抱孔洋）配套服务区建设项目前期物业服务（二次）（项目编号：ldzw20220916007001）已由乐东黎族自治县住房保障与房产管理局以乐房招备案函【2022】3号批准建设， 招标人(项目业主)为海南鲁坤南繁科技有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：海南省乐东县黄流镇

2.2项目内容及规模：海南南繁科研育种基地（抱孔洋）配套服务区位于乐东县黄流镇，项目业主单位为海南鲁坤南繁科技有限公司，本项目建设集科研、办公、仓储物流于一体，占地面积252.29亩，总建筑面积约21.7万㎡。 本次招标为项目范围内的前期物业服务，其中包含招商运营中心、租售楼栋等；服务开展范围和次序根据甲方的招商进展情况、实际需求以及甲方的书面通知物业服务为准。具体服务内容如下： 1、自房屋建设阶段至房屋交付业主前，物业管理单位对本项目物业管理提出专业化建议； 2、至业委会自行选聘物业管理前物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理及有关物业服务费用的账务管理；双方约定的其他管理服务内容等。 3、招商运营中心的相关服务工作，如：茶水间服务、吧台接待、会议服务、大型活动安保及相关服务等。

注：包含但不限于以上内容。招标控制价：10400000.00元/年。

2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。

2.4标段划分：

标段1: 标段名称: 海南南繁科研育种基地（抱孔洋）配套服务区建设项目前期物业服务;标段编号: ldzw20220916007001;标段类型: 其他;控制价：10400000.00元/年

2.5招标范围：

标段1:本次招标为项目范围内的前期物业服务，其中包含招商运营中心、租售楼栋等；服务开展范围和次序根据甲方的招商进展情况、实际需求以及甲方的书面通知物业服务为准。具体服务内容如下：

1、自房屋建设阶段至房屋交付业主前，物业管理单位对本项目物业管理提出专业化建议；

2、至业委会自行选聘物业管理前物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理及有关物业服务费用的账务管理；双方约定的其他管理服务内容等。

3、招商运营中心的相关服务工作，如：茶水间服务、吧台接待、会议服务、大型活动安保及相关服务等。

注：包含但不限于以上内容。

2.6质量要求： 标段1:满足招标人要求

注：服务开展范围和次序根据建设单位的招商进展情况、实际需求以及建设单位的书面通知物业服务为准；房屋交付实际使用人后，实际使用人根据自身需要随时有权选择其他物业公司服务；现前期物业服务期为预估3年，单栋服务期预估不超过1年。

本次招标控制价总价10400000.00元为预估1年总价，并非实际支出，实际支出以招标人实际需求以及书面通知的实际物业服务为准。招标控制价单价为：住宅2.4元/㎡/月、公寓2.4元/㎡/月、科研办公5元/㎡/月、酒店和会议中心7元/㎡/月、仓储1.5元/㎡/月。

3.投标人资格要求

3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备

1、投标人应具有独立法人资格，持有合法的营业执照，具备物业经营事项；

2、财务要求：财务状况良好，需提供近三年度（2019年、2020年、2021年，成立不满三年的投标人可据实提供）经会计师事务所（或审计机关）出具的财务状况表或银行出具的咨信证明；

3、投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网(www.creditchina.gov.cn)的 “企业经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图并加盖单位公章）。

3.2 标段1： 本次招标不接受联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1个标段 （适用于分标段的招标项目）。

注：房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。

4.招标文件的获取

4.1从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件,下载时间：2022年9月20日10：35至2022年10月10日08：30：00。

4.2 标段1（标段名称：海南南繁科研育种基地（抱孔洋）配套服务区建设项目前期物业服务）： 招标文件每套售价； 0.00元，（提供选择不含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：0.00元。

5.投标文件和保证金的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2022-9-7 8:30:00，地点为：乐东黎族自治县公共资源交易服务中心（乐东黎族自治县抱由镇发展大道东路1号政务服务中心三楼）乐东开标室2。

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5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2022-10-10 8:30:00，地点为：乐东黎族自治县公共资源交易服务中心（乐东黎族自治县抱由镇发展大道东路1号政务服务中心三楼）乐东开标室2。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2022-10-10 8:30:00 ，投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）

5.3投标保证金到账截止日期：2022-10-10 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

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6.发布公告的媒介

本次招标公告在全国公共资源交易平台（海南省）、乐东县公共资源交易网、山东省土地发展集团有限公司网站、阳光采购服务平台、中国招标投标公共服务平台等媒介上发布。

7.其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆招投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件； 非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

8.联系方式

招标人：海南鲁坤南繁科技有限公司

地 址：海南省乐东黎族自治县抱由镇乐详西路公租房7栋

联系人：陈靖昌

电话：13398912186

招标代理机构：济南中建建筑设计院有限公司

地址：济南市济南市高新区崇华路以东世纪财富中心C座5楼

联系人：李镇

电话：18615533201

招投标监督部门：乐东县行政审批服务局

联系电话：0898-85525918

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