中国驿·泉城中华饮食文化小镇项目物业管理服务招标公告

投标人注册：首次使用“山东土地招标采购平台”的用户应当首先登陆“山东土地招标采购平台”注册成为投标人，登陆“山东土地招标采购平台”，点击用户注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版，并提交审批。平台网址：网址http://www.sdtdfz.com/。点击电子招标投标入口。

1. 招标条件

本招标项目中国驿·泉城中华饮食文化小镇项目物业管理服务项目已由相关部门批准建设，建设资金自筹资金，出资比例为100%，招标人为山东鲁坤齐晏文化旅游开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目服务地点位于山东齐河祝阿镇清河大道1号（中国驿·泉城中华饮食文化小镇）。泉城中华饮食文化小镇一期启动区项目包含两部分，一是中国驿美食街区，占地约340.5亩，建筑单体236个，建筑面积为37011.76㎡，容积率0.162，建筑密度13.11%；绿化面积72500㎡，绿地率35.4%；广场面积51055㎡，道路面积6600㎡，湖区面积54250㎡；规划停车场共4个，停车位约1200个；洗手间11个，每座公共卫生间设保洁休息室及垃圾收集处。主要设备设施包括配电系统（总控室）、给排水系统、电梯系统、空调系统、通风系统、消防控制系统、景区摆渡车、垃圾处理站、污水处理站等。二是田园综合体一期，包括八卦花田占地约400亩，百果园约200亩，五谷区500亩，及相关配套道路25300㎡，观景台约1000㎡。

2.2物业服务内容：

（1）按照甲方要求完成基础管理服务；

（2）环境、卫生管理服务：包含公共区域及公共卫生间保洁；配合小镇对所有服务区城内疫情常态及非常态的情况下的各类消杀（一天不少于2次、含鼠疫消杀）工作，确保街区食品环境安全；定期做好化粪池、污水管理输通处理；

（3）安防秩序及车辆管理服务；

（4）绿化、养护管理服务；

（5）设施设备（含供电系统、给排水系统、弱电系统、消防系统、垃圾处理站、污水处理站等）运行、维护、管理服务；

（6）摆渡车辆运行、维护、管理服务；

（7）客服服务，包含服务信息管理服务，形象岗位服务，代收景区水费、电费、物业费等相关费用。

2.3项目预算：380.00万。

2.4服务期限：1年。

2.5标段划分:共一个标段。

3. 投标人资格要求

3.1在中国境内注册，具有独立法人资格，企业信誉良好。

3.2业绩要求：投标人自2019年01月01日至今承担过至少1个每年服务费用200万元及以上的物业管理服务项目（附合同原件扫描件，以合同签订时间为准）。

3.3财务要求：财务状况良好，须提供2018年至2020年的财务报表，若供应商成立未满3年的，需提供成立年度起至2020年的财务报表或成立不满一年的投标人须提供“基本开户银行出具的资信证明”。

3.4信誉要求：投标人近三年（2019年01月01日至投标截止日期）无重大违法记录，投标、合同履行过程中无违法、违规、违纪、违约行为，未有其他行政法规、规章限制投标情形的（提供信誉自查承诺，格式可自拟，后附“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图）。

3.5本次招标不接受联合体投标。

3.6资格审查方式：资格后审。

4. 投标登记

4.1凡有意参加投标者，请于2022年01月22日09时00分至 2022年01月26日17时00分（截止时间），网上进行报名。

4.2操作方法：1）首次使用“山东土地招标采购平台”的用户应当首先登陆“山东土地招标采购平台”注册成为投标人，登陆“山东土地招标采购平台”，点击用户注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版，并提交审批。平台网址：网址http://www.sdtdfz.com/点击招标采购平台。

2）注册成功后的投标人，登录平台点击“投标管理”—“在线报名”，将报名资料扫描件上传至“报名所需材料”，并关注审核状态，审核通过后进行文件购买，平台网址http://www.sdtdfz.com/。点击电子招标投标入口。

注：上传报名材料包括：1）营业执照；2）同类项目业绩合同；3）财务状况表或资信证明；4）企业信誉自查承诺；5）法人授权委托书。

注：以上材料均须上传原件扫描件，否则不予通过。各企业报名材料将统一审核，无需反复电话咨询，资料不全或不符合要求的不予通过。本项目采用资格后审，报名材料审核通过不代表资格审查合格。

5. 招标文件的获取

5.1凡通过上述报名者，请于2022年01月22日09时00分至 2022年01月26日18时00分（获取截止时间）在 http://www.sdtdfz.com/。点击电子招标投标入口（山东土地电子招标采购平台，以下简称平台）进行购买文件、报名审核通过后可登陆平台点击“购买文件”菜单购买电子文件。操作方法：

1）投标人登陆“山东土地招标采购平台”，点击“投标人/供应商”登陆，进入山东土地招标采购平台；

2）投标人点击“投标管理”—“购买文件”，在线缴纳成功后点击“购买招标文件”或“加入购物车”—支付，支付成功经审核后即可下载招标文件和图纸。

3）投标人下载招标文件：点击 “投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”

5.2招标文件每套售价0元。

6. 投标文件的递交

?电子文件递交方式:

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年02月14日14时30分，逾期递交的或者未递交的投标文件，山东土地招标采购平台不予受理。

6.2 递交方法：投标人应使用“山东土地招标采购平台”提供的投标文件编制客户端软件编制相应的电子投标文件，按招标文件要求在投标文件相应位置签章（电子章），并上传经CA数字证书加密的投标文件。

6.3 开标地点:登录"山东土地招标采购平台"参与网上虚拟大厅开标

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、阳光采购平台及山东土地招标采购平台上发布。

8. 联系方式

招标人：山东鲁坤齐晏文化旅游开发有限公司

地 址：山东齐河祝阿镇清河大道1号

联系人：张绪法

联系方式：0534-5169999

招标代理机构：山东土地项目管理有限公司

地 址：山东省济南市历下区奥体西路2688号铁建大厦C座2309室

联 系 人：张燕萍

联系方式：0531-55514223

2022年01月21日